Jak najít stavební zakázky, na které má smysl podat nabídku

Zakázku, o které ve firmě nikdo neví, nikdo ani neposoudí. Tento text popisuje, kde se stavební zakázky vypisují, jak si nastavit sledování, proč samotný CPV kód nestačí a jak během pár minut poznat, zda má smysl číst dál.

Kde se stavební zakázky skutečně vypisují

Veřejné zakázky v České republice nemají jedno místo. Existují tři vrstvy uveřejňování, které se překrývají jen částečně.

Věstník veřejných zakázek je oficiální uveřejňovací systém. Zadavatelé sem posílají oznámení o nadlimitních zakázkách a o části podlimitních řízení. Zakázky malého rozsahu ani výzvy zjednodušeného podlimitního řízení v něm při zahájení nenajdete.

NEN (Národní elektronický nástroj) je státní elektronický nástroj pro zadávání. Ústředním orgánům státní správy a jejich organizacím uložila povinnost NEN používat vláda usnesením č. 467 ze dne 21. 6. 2017. Obce a kraje ho používat mohou. Najdete zde dokumentaci, lhůty a možnost podat nabídku.

Profily zadavatelů jsou nejroztříštěnější vrstva. Každý zadavatel má vlastní profil a uveřejňuje na něm výzvy a dokumentaci. Většina profilů neběží v NEN. Věstník k 6. 10. 2026 eviduje 31 661 platných profilů, seznam v NEN ke stejnému dni 5 034. Kde a jak výzvu k zakázce malého rozsahu uveřejní, zákon zadavateli nepředepisuje (§ 31 ZZVZ). Může ji dát na svůj profil, na svůj web, nebo ji poslat jen vybraným firmám. Data o těchto zakázkách podle MMR nejsou evidována centrálně. Zjednodušené podlimitní řízení zadavatel zahajuje výzvou uveřejněnou na svém profilu (§ 53 odst. 1). Do Věstníku při zahájení nic neposílá. Zákon o zadávání veřejných zakázek spolu s navazujícím nařízením vlády stanovuje finanční limity, které rozhodují o režimu zakázky; hodnoty se v posledních letech měnily, aktuální výši a výklad najdete na portal-vz.cz. Přehled částek pro rok 2026 je v článku Limity veřejných zakázek 2026.

Od konce roku 2025 provozuje Ministerstvo pro místní rozvoj bezplatný portál zakazky.gov.cz. Podle FAQ portálu jsou k 6. 10. 2026 připojeny nástroje NEN, Tender arena a TENDERMARKET. Zakázky z dalších certifikovaných nástrojů se budou zobrazovat postupně a jejich připojení bude dobrovolné. E-⁠ZAK ani PROEBIZ portál k tomuto dni mezi připojenými neuvádí. Ministerstvo při spuštění uvádělo pokrytí zhruba dvou třetin zakázek s cílem 80 až 90 procent, a výzvy zaslané jen osloveným firmám tam nenajdete. A i tam, kde zakázku najdete, zůstává na Vás přečíst dokumentaci a posoudit, zda ji splníte. Co bezplatné zdroje nabízejí, popisuje článek Veřejné zakázky zdarma, nebo placený nástroj?

Pro menší stavební firmu z toho plyne nepříjemný závěr: zakázky malého rozsahu a zjednodušené podlimitní řízení nezačínají ve Věstníku. Zjednodušené podlimitní řízení začíná na profilu zadavatele, zakázka malého rozsahu tam, kde určí zadavatel. I v Karlovarském kraji, kde je profilů nejméně, má platný profil ve Věstníku přes 600 zadavatelů.

Jak nastavit sledování podle CPV 45 a kraje

CPV je společný slovník pro veřejné zakázky. Oddíl 45 pokrývá stavební práce, od demolic přes pozemní stavby až po instalace a dokončovací práce. Pokud portál nabízí upozornění podle CPV, nastavte ho takto.

Rozumný začátek:

1. Sledujte celý oddíl 45, ne jen několik podskupin. Kód vybírá zadavatel a při příliš úzkém výběru Vám část zakázek může uniknout.
2. Omezte region na kraje, kam reálně jezdíte s technikou a lidmi. Zakázka na druhém konci republiky může na dopravě a ubytování stát víc, než kolik na ní vyděláte.
3. Nastavte spodní a horní hranici předpokládané hodnoty podle toho, co Vaše firma zvládne kapacitně i finančně.
4. Přidejte klíčová slova pro Vaši specializaci (například střecha, zateplení, kanalizace, komunikace), protože název zakázky může říct víc než kód.

Toto nastavení zopakujte na každém portálu, který sledujete. Zde se poprvé ukáže, kolik času ruční sledování stojí: každý nástroj má jiné rozhraní, jiné filtry a jiný formát upozornění.

Proč samotný CPV kód nestačí

CPV kód přiděluje zadavatel. Může vybrat obecný kód 45000000 pro cokoli stavebního, nebo velmi specifický kód, který s reálným předmětem plnění souvisí jen okrajově. Rekonstrukce kotelny může být zařazena jako dodávka technologie, výměna oken jako prostá dodávka a obnova veřejného osvětlení jako dodávka svítidel; všechny tři pak zůstanou mimo oddíl 45.

Kód navíc nic neříká o tom, co zadavatel skutečně požaduje. Dvě zakázky se stejným kódem 45211000 mohou mít zcela odlišné požadavky na reference, obrat i personál. Jedna může být vhodná pro firmu s dvaceti lidmi, druhá může být psaná pro velkého generálního dodavatele.

Filtr podle CPV a kraje proto funguje jako hrubé síto. Může pustit dál i zakázky, které po přečtení odložíte. Skutečné rozhodnutí se odehrává až nad zadávací dokumentací.

Jak během pěti minut přečíst kvalifikaci

Zadávací dokumentace stavební zakázky může mít desítky stran a několik příloh. Nemusíte ji ale číst celou. Před rozhodnutím, zda se zakázce věnovat, stačí najít tři až čtyři pasáže.

Reference. Zadavatel může požadovat seznam stavebních prací za posledních 5 let (§ 79 odst. 2 ZZVZ) a stanovit, jakého charakteru, rozsahu a minimální hodnoty mají být. Porovnejte to s tím, co skutečně máte doložené osvědčením objednatele o řádném poskytnutí a dokončení prací. Pokud chybí jedna reference v požadované výši, nabídku sami nepodáte; jak to řešit, popisujeme níže.

Obrat. Ekonomickou kvalifikaci může zadavatel požadovat jen jako minimální roční obrat, nejvýše za tři poslední účetní období (§ 78 ZZVZ). Toto číslo hledejte hned. Pokud je nad Vašimi možnostmi a nemáte partnera, který obrat doloží za Vás, nemá smysl číst dál.

Autorizace a osoby. Zadavatel může požadovat osoby s odbornou kvalifikací (§ 77 odst. 2 a § 79 odst. 2 ZZVZ), u stavebních prací například stavbyvedoucího s autorizací v příslušném oboru nebo další specialisty. Ověřte, zda tyto osoby máte ve firmě nebo smluvně zajištěné.

Poddodavatelé a společná nabídka. U zakázek zadávaných podle zákona můžete část kvalifikace, například reference, prokázat prostřednictvím jiné osoby, která pak danou část stavby skutečně provede; u obratu může zadavatel požadovat, aby taková osoba za plnění odpovídala společně s Vámi. Druhou cestou je společná nabídka s partnerem. Zákon s oběma možnostmi výslovně počítá, zadavatel si ale může vyhradit, že určité významné části stavby provede dodavatel sám. U zakázek malého rozsahu si pravidla určuje zadavatel; tam to v dokumentaci ověřte. Právě zde se rozhoduje, jestli je zakázka mimo dosah, nebo jen vyžaduje partnera.

Tyto informace hledejte v kapitole o kvalifikaci, ale i v přílohách a v návrhu smlouvy o dílo. Přílohy projděte alespoň po nadpisech.

Kontrolní seznam před přípravou nabídky

Než začnete počítat rozpočet, ověřte si:

• Předmět plnění odpovídá tomu, co Vaše firma reálně dělá, ne jen CPV kódu.
• Místo plnění je v dosahu Vašich lidí a techniky.
• Předpokládaná hodnota odpovídá kapacitě firmy i jejím finančním možnostem.
• Máte reference v požadovaném počtu a hodnotě, doložitelné osvědčením objednatele.
• Minimální obrat doložíte ze svých účetních závěrek.
• Stavbyvedoucí a další požadované osoby mají potřebnou autorizaci.
• Lhůta pro podání nabídky dává reálný čas na prohlídku místa plnění, ocenění a přípravu dokladů.
• Víte, kterou část kvalifikace doplníte poddodavatelem nebo společnou nabídkou a zda si zadavatel nevyhradil práce, které musíte provést sami.

Pokud u kteréhokoli bodu odpovídáte ne a nemáte pro něj partnera, zakázku odložte a věnujte čas té další.

Ranní seznam zakázek se skóre místo hodin procházení

Popsaný postup funguje, jen pokud ho někdo dělá každý den. Znamená to projít portály a profily, otevřít nové zakázky, stáhnout dokumentaci a najít pasáže o kvalifikaci. Tato práce se opakuje u každého profilu a u každé zakázky.

Právě tuto část lze předat softwaru. Tenderpool sleduje přes 170 zdrojů včetně NEN, Věstníku veřejných zakázek a profilů zadavatelů, přečte celou zadávací dokumentaci včetně příloh, porovná zakázku s profilem Vaší firmy v šesti bodech a odpoví na Vaše vlastní otázky, třeba na reference, obrat, autorizace nebo prokázání kvalifikace poddodavatelem. Každá zakázka dostane skóre 0 až 100 a u každého bodu krátké zdůvodnění. Ráno přijde e-⁠mailem seznam zakázek i se skóre. Vy otevřete jen ty s vysokým skóre.

Na hodnocení se můžete kdykoli podívat a zkontrolovat je proti dokumentaci. Kritéria si nastavujete sami a upravíte je, jakmile přibude nová reference nebo se změní obrat firmy.

Tenderpool si můžete vyzkoušet 7 dní zdarma, bez platební karty. Jak pracuje se stavebními zakázkami, popisujeme na stránce pro stavebnictví. Cena je uvedena v ceníku a odpovědi na časté otázky, včetně toho, z jakých zdrojů zakázky čerpáme, najdete v FAQ.

Zdroje

Ověřeno 6. 10. 2026.

• MMR, Portál o veřejných zakázkách: úplné znění zákona o zadávání veřejných zakázek
• MMR: Výroční zpráva o elektronizaci a stavu veřejných zakázek za rok 2025 (PDF), poznámka o VZMR na s. 43 a kapitola 5.3 (usnesení vlády č. 467 ze dne 21. 6. 2017 o povinnosti využívat NEN) (srpen 2026)
• MMR, NIPEZ: seznam platných profilů zadavatelů v NEN, 5 034 profilů, a Věstník veřejných zakázek, Vyhledat profil, záložka Platné: 31 661 profilů (obojí stav k 6. 10. 2026)
• Rozdělení profilů podle krajů: vlastní výpočet Tenderpoolu z platných profilů ve Věstníku podle sídla zadavatele v registru ARES (6. 10. 2026). Karlovarský kraj: 614 zadavatelů s platným profilem.
• Zakázky GOV: Často kladené dotazy, otázka Jaké zakázky najdu na portále Zakázky GOV? (stav k 6. 10. 2026), a MMR: Až 90 procent veřejných zakázek na jednom místě (11. 12. 2025)
• Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek: e-Sbírka, Zákony pro lidi (znění účinné od 3. 4. 2025)

Před podáním nabídky si ověřte aktuální znění zákona a text konkrétní zadávací dokumentace. Článek není právní poradenství.